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房贷利率又变了,对房价有哪些影响?有购房计

发表时间:2019-08-13 13:35  

随着楼市传统旺季“金三银四红五”的落幕,楼市也开始步入了平稳发展的轨道。

虽说今年上半年楼市表现不错,但是在房贷利率方面变化就有点让人摸不透,去年底开始下调至上半年5月持续“六连降”,到6月份房贷利率止跌反弹,再到7月份房贷利率持续上升,多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。

根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,持续下跌6个月;二套房贷款利率降至5.74%。全国533家银行分行中,首套房首付3成的仍占主力,多数城市二套房仍以首付4成为主。

CRIC城市机构调研数据显示,7月份18个重点监测城市首套房贷平均利率5.55%,环比上涨0.13个百分点;二套房贷平均利率5.95%,环比上涨0.2个百分点。

据悉,目前,首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余监测城市均有不同比例的上浮。其中,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间,南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。

与此同时,部分银行阶段性停贷,典型城市如合肥:迫于信贷额度紧张,光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。

有人说,房贷利率上涨,只会加重购房者的还贷压力,对于炒房者影响不大,房价还将继续上涨。但还有人认为,房贷利率上涨对于炒房者是一种打击,甚至对非理性刚需也是一种警示,对遏制高房价有很大帮助。

首套房贷利率上调,对房价产生什幺影响,主要分成三个阶段:第一阶段,房贷利率在历史低位,房价要涨还是要涨,房贷利率上调,对购房者似乎起不到任何影响,因为对于购房者来说,这点利率上调,对于大幅上涨的房价来说,简直微不足道。

第二个阶段,房贷利率上调,房价也会上涨,房地产成交量快速回升。因为此时,房贷利率呈现上升趋势,购房者感受到还贷的压力,于是大家想趁着首套房贷利率没有涨到高位之前赶紧买房,起码今年还能享受到较低房贷利率水平。

第三个阶段,当房地产市场趋冷,房贷利率上调至历史中位数以上时,由于房贷利率持续上涨的叠加效应开始显现,不管是刚需阶层,还是投机炒房者,都觉得房贷利率偏高,而且利率上涨势头没有停歇,于是房地产成交开始大跌,逐步影响到房价,随后国内房价开始了全面下跌。

首套、二套房贷利率的上涨,对于利率处于低谷,且房价处于上涨时,肯定影响不大的;对于房价上涨,但房贷利率上涨成为趋势时,很多人会急着入市买房,想趁机赶上最后一班车。而真的到了房贷利率处于历史高位,房地产逐步转向低迷时,那房贷利率的上调,导致成交量进一步下降,这对房价形成直接的打压作用。

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