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流动性风险扼喉 粤泰股份五天五卖资产

发表时间:2019-06-12 13:20  

  2018年以来,受“去杠杆”和房地产业调控政策双重影响,粤泰股份直接融资及房地产项目融资的渠道受阻,再加上销售不畅,流动性风险说到就到。2018年下半年开始,粤泰股份债务出现多笔逾期。

  2019年是粤泰股份的自救年,如何恰当重组,解决债务问题,补充资金流动性,以保证公司的持续经营能力,获得生存资格至关重要。

  尽管对公司形象有负面影响且削弱经营储备,但甩卖项目,是房企最直接的变现方式。6月5日,粤泰转让淮南恒升80%股权、淮南粤泰20%股权后,6月9日,又快速地转让3家公司股权,5宗交易的总对价是63.97亿元。

  至2018年底,粤泰的短期负债与货币资金中,存在63亿元的资金缺口,项目转让无疑能弥补部分缺口,但依然未够。靠卖资产来度严寒的房企不只粤泰。周期跌宕,留待中小房企的生存空间越来越小了。

  五天转让五宗资产

  4月份时,粤泰股份曾设想,将广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门悦泰名下江门悦泰70层、淮南恒升名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目打包,通过债务重组及新增开发资金的方式,向北方信托寻求48亿融资。

  然而北方信托的融资未到,粤泰股份已转身寻找另一个白武士。

  6月5日,粤泰宣布,转让淮南恒升80%股权给世茂,交易价格为7.58亿元。淮南恒升拥有位于安徽省淮南市田家庵区姚南村西侧、曹咀村东侧、湖滨西路北侧的安理大旧校区北地块的土地使用权及其开发建设权益,目前未开发的用地面积为18.48万平方米。

  同日,粤泰宣布,转让淮南粤泰20%股权,接盘侠还是世茂,总对价为8063万元,淮南粤泰拥有位于安徽省淮南市的安理大旧校区西地块,目前未开发的用地面积为8.48万平方米。

  不过短短4日,粤泰又向世茂转让资产。

  粤泰将广州嘉盛项目在建工程以24.99亿元的价格转让给世茂;同时被粤泰转让的,还有广州天鹅湾二期项目,转让价为27.8亿元,但如果项目获准的预售或现售备案均价未能超过9万元/平方米,对价款最终调整为26.4亿元,此外还有中浩丰公司20%的股权,价值2.79亿元。

  粤泰与世茂签署《世茂粤泰合作项目协

议书》,约定根据项目各自情况,双方通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作,由世茂方全程操盘开发运营目标地块。

  粤泰表示,本次交易世茂方暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等,除上述款项外,世茂实际支付的合作对价为49.85亿元。

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